Der Fokus meiner Tätigkeiten:

Der Fokus meiner Tätigkeiten ist die Lösung der Probleme mit Feuchte- und Schimmelpilz-Schäden. Eine wichtige Voraussetzung für eine nachhaltige Beseitigung und zukünftige Vermeidung von Schimmelpilz ist die genaue Feststellung der Ursache für die Bildung von Schimmelpilz. Dies erfolgt auf der Basis geeigneter Untersuchungen, Bewertung der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes und des Nutzungsverhaltens. 
 

Untersuchungen zur Klärung der Ursache(n) in Wohnräumen, Büros und Neubauprojekten
Untersuchungen vor Ort dienen der Klärung der Ursache(n) für die Bildung von Schimmelpilz. Neben bauphysikalischen Untersuchungen werden bei Bedarf zusätzlich mikrobiologische Laboruntersuchungen von Materialproben oder Folienkontaktproben durchgeführt. 

Das Nutzungsverhalten kann durch die Erstellung von Lüftungsbilanzen und Langzeit-Raumklima-Untersuchungen bewertet werden. Erst wenn die Ursache für die Schimmelpilzbildung geklärt und beseitigt ist, kann Schimmelpilz in der Zukunft erfolgreich vermieden werden. 
 

Nachweise für Eigentümer, ob ein bauseitiger Mängel vorliegt (oder auch nicht), der zu Schimmelpilz führt
Eigentümer bzw. Vermieter haben zunächst die Beweislast dafür, dass keine bauseitigen Eigenschaften bei normaler Nutzung der gemieteten Wohnung zur Bildung von Schimmelpilz führen. Wir führen Untersuchungen zur Erstellung des Nachweises, ob ein bauseitiger Mangel vorliegt, durch.
 

Vorgehensweise, Schimmelpilz-Check, Berichte und Gutachten
In der Regel werden zunächst Untersuchungen zur Klärung der Ursache(n) vor Ort durchgeführt. Beim "Schimmelpilz-Check" werden die Untersuchungsergebnisse vor Ort durchgesprochen und Empfehlungen für die Beseitigung (Sanierung) der Schimmelpilz-Schäden gegeben. Auf Wunsch können Untersuchungsberichte und Gutachten erstellt werden.
 
 
Strukturierte Vorgehensweise führt zu fairen Preisen
Alles fängt mit dem "Schimmelpilz-Check" an. Bereits mit diesem Basisprogramm werden alle zur Klärung der Ursache(n) der Schimmelpilz-Schäden notwendigen Untersuchungen (Messung der Mauerfeuchtigkeit, Raum- und Außenklima, Einsatz der Wärmbildkamera, Luftströmung-Messgerät, usw.) durchgeführt. Das Untersuchungsergebnis wird vor Ort besprochen, Empfehlungen für die Sanierung und zukünftige Vermeidung von Schimmelpilz diskutiert.

Preis für den Schimmelpilz-Check (inklusive Anfahrtskosten in München und MwSt.) EUR 140,00.

Schimmelpilz-Untersuchungen mit Kurzbericht gibt es ab EUR 320,00, Gutachten ab EUR 520,00.

Die Preisliste zum Download gibt es - hier - 
 

Bauphysikalische Untersuchungen
Wesentliche Untersuchungen betreffen Messungen der Materialfeuchtigkeit mit mehreren Messmethoden, Untersuchungen des Raum- und Außenklimas, Messung der Oberflächentemperaturen am Mauerwerk und Luftströmungen von Abluftanlagen. Hinzu kommen Bewertungen der lüftungstechnischen Einrichtungen (Fenster, Außenluftdurchlässe, Feuchteschutz bei geschlossenen Fenster, Ventilatoren in fensterlosen Räumen) sowie Bewertungen der Wirksamkeit der Wärmedämmung (z.B. an Wärmebrücken). Der Maßstab ist die Einhaltung relevanter Normen und Regelwerke zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes oder Einbau von Bauteilen (z.B. Fenstertausch).

Die bauphysikalischen Untersuchungen haben das Ziel der Klärung der technischen Ursache für die Bildung von Schimmelpilz. Sie spielen auch eine Rolle im Mietrecht: "Der Vermieter muss zunächst darlegen, dass der Schimmel nicht aufgrund von mangelhafter Bauqualität entsteht". Hierzu dienen spezielle Gutachten, die sich ausschließlich auf diese Anforderung konzentrieren. 
 

Mikrobiologische Untersuchungen
Zur Ergänzung der Untersuchungen zur Klärung der Ursache von Schimmelpilz-Schäden und Bewertung der Gesundheitsgefahr dienen Material-Untersuchungen (auf Schimmelpilze, Bakterien und Fäkalkeime), mikroskopische Untersuchungen auf Schimmelpilz-Sporen (z.B. Folien-Kontaktproben, Abklatsch- und Abstrichproben), sowie Raumluft-Messungen (Luftkeim- und Luftpartikel-Messungen). Die vor Ort entnommenen Proben werden in einem zertifizierten mikrobiologischen Labor untersucht.
 

Bewertung des Nutzungsverhaltens
Im Nutzungsverhalten einer Wohneinheit besteht zum Teil ein hohes Konfliktpotenzial, vor allem zwischen Eigentümern und Mietern. Mietern wird oft pauschal vorgeworfen, dass sie zu wenig Lüften.

• Was heißt "zu wenig lüften"?
• Sind die bauseitigen Voraussetzungen vorhanden, um bei normaler Nutzung Schimmelpilz zu vermeiden?

Diese Fragen werden durch die "Luftwechselbilanz" und Überprüfung der lüftungstechnischen Einrichtungen (entsprechend einschlägiger DIN-Normen) beantwortet. Aus der Bewertung der bauseitigen Gegebenheiten und des Lüftungsverhalten können Maßnahmen zur Vermeidung von zukünftigen Schimmelpilz-Schäden (z.B. wie die Wohnung im Winter optimal gelüftet werden kann) empfohlen werden. Dies kann im Einzelfall Änderungen an bauseitigen Einrichtungen (z.B. nachträglichem Einbau vo0n Fensterfalzlüfter zur Verbesserung der Grundlüftung bei geschlossenen Fenstern) und/oder am Nutzungsverhalten betreffen. 
 

Wasserschäden
Die Klärung der Ursache für den Wasserschaden hat oberste Priorität. Bevor Trocknungsmaßnahmen wirksam sein können, muss zumindest der Zufluss an Wasser abgestellt sein. Im nächsten Schritt muss die Ausbreitung des Feuchteschadens bestimmt werden, damit die Trocknungsmaßnahmen und ggfs. auch der Rückbau von Bauteilen (z.B. Trockenbauwände) geplant werden können. Bei Wasserschäden muss darauf geachtet werden, dass feuchtes Mauerwerk zeitnah getrocknet wird. Hierzu ist in der Regel der Einsatz von elektrischen Bautrocknern notwendig. 

Ist Wasser in Hohlräume (z.B. Dämmschicht unter dem Fußbodenestrich) eingedrungen, dann müssen technische Trocknungsmaßnahmen ("Dämmschichttrocknung") zeitnah eingeleitet, durchgeführt und auch abgeschlossen werden. Nach dem "Schimmel-Leitfaden" des Umweltbundesamts sollen diese Hohlraumtrocknungen innerhalb von 4 Wochen abgeschlossen sein. In diesem Fall ist nicht mit einer Besiedelung der Dämmschicht zu rechnen. Dauert es länger und die Dämmschicht ist mit Schimmelpilz besiedelt, dann muss man mit einem Rückbau des Fußbodenaufbaus (inkl. Fußbodenheizung) gerechnet werden.
 

Weitere Leistungen:

Bewertung und Stellungnahmen zu bestehenden Gutachten
Haben Sie bereits ein Schimmelpilz-Gutachten (Gerichts- und/oder Privatgutachten), dann kann dies überprüft und eine Stellungnahme erstellt werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Schimmelpilz-Gutachten zu nicht nachvollziehbaren und/oder fehlerhaften Untersuchungsergebnissen bzw. Bewertungen der Sachlage kommen.

Mediation zur Findung von Problemlösungen ohne Gerichtsprozesse
Schimmelpilzprobleme landen oft vor Gericht. Wir streben Lösungen zu Schimmelpilz-Problemen und deren Vermeidung an, die von Mietern und Vermietern getragen werden können. Auf diese Weise können aufwändige und langwierige gerichtliche Auseinandersetzungen vermieden werden.